安徽省盛臣大富豪餐饮有限责任公司合肥市梅山饭店有限公司房

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  来历:中国裁判文书网

  安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖01民终4602号 上诉人(原审被告):安徽省盛臣豪富豪餐饮无限义务公司,居处地安徽省合肥高新手艺财产开辟区长江西路与玉兰大道交叉口,同一社会信用代码73R。 法定代表人:夏菊芳,董事长。 委托诉讼代办署理人:胡胜,安徽天瑞律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):合肥市梅山饭馆无限公司,居处地安徽省合肥市梅山路中段,同一社会信用代码524。 法定代表人:娄俊,董事长。 委托诉讼代办署理人:杜晓娟,安徽端维律师事务所律师。 原审第三人:安徽医健投资办理无限公司,居处地安徽省合肥经济手艺开辟区桃花工业园翡翠路399号一至三楼,同一社会信用代码168。 法定代表人:秦步,董事长。 委托诉讼代办署理人:凌斌,安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代办署理人:王炜,安徽天禾律师事务所律师。 原审第三人:岭南园林股份无限公司,居处地广东省东莞市东城街道东源路33号岭南园林大厦十楼,同一社会信用代码87G。 法定代表人:尹洪卫,董事长。 委托诉讼代办署理人:张宗昊,北京中银(合肥)律师事务所律师。 上诉人安徽省盛臣豪富豪餐饮无限义务公司(以下简称盛臣豪富豪公司)因与被上诉人合肥市梅山饭馆无限公司(以下简称梅山饭馆公司)、原审第三人安徽医健投资办理无限公司(以下简称医健投管公司)、岭南园林股份无限公司(以下简称岭南园林公司)衡宇租赁合同胶葛一案,不服安徽省合肥市蜀山区人民法院(2017)皖0104民初1894号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后,依法构成合议庭审理了本案,现已审理终结。 盛臣豪富豪公司上诉请求:撤销原判,改判驳回梅山饭馆公司对盛臣豪富豪公司的诉请,由梅山饭馆公司承担一、二审诉讼费。现实及来由:梅山饭馆公司在民事诉状诉称盛臣豪富豪公司欠付2016年5月1日至2017年3月15日期间房钱,盛臣豪富豪公司实则已缴纳前述期间房钱及水电费,一审既认定了前述现实,又认定盛臣豪富豪公司拖欠房钱及水电费,形成违约,梅山饭馆公司享有解除合同权力,系认定现实不清,合用法令错误。医健投管公司、岭南园林公司入驻时,梅山饭馆公司共同两家公司领会衡宇布局,供给了衡宇布局图纸,使得两家公司成功装潢,后又组织了三方协调会,对垃圾清运、交通东西进出平安、防火防盗等提出了具体要求,且岭南园林公司在衡宇顶楼设置的“岭南园林”夺目招牌可被梅山饭馆公司等闲清晰看见,故梅山饭馆公司晓得并承认转租事宜,盛臣豪富豪公司无违约行为。 梅山饭馆公司辩称,盛臣豪富豪公司在2016年5月前就拖欠了十个月房租,梅山饭馆公司会计做账体例为将新缴纳房租先行补足之前未交月份房租,故盛臣豪富豪公司2016年5月至2017年3月期间连续缴纳的房租仅能补齐截至2016年5月欠付房钱,盛臣豪富豪公司在一审庭审亦承认拖欠十个月房租的现实。梅山饭馆公司于2017年2月方晓得盛臣豪富豪公司私行转租事宜,并于2017年2月20日向盛臣豪富豪公司致函,要求盛臣豪富豪公司奉告能否具有转租景象,以及三日内领取拖欠房钱、违约金等。盛臣豪富豪公司违约情节严峻,一审认定现实清晰,合用法令准确,请求驳回上诉,维持原判。 医健投管公司述称,一审脱漏审查转租合同效力,错误判令医健投管公司向梅山饭馆公司返还衡宇;同意向梅山饭馆公司领取房钱。 岭南园林公司述称,一审脱漏审查转租合同效力,梅山饭馆公司晓得岭南园林公司出场施工,视为承认转租合同效力,岭南园林公司无需向梅山饭馆公司返还衡宇。 梅山饭馆公司向一审法院告状请求:解除其与盛臣豪富豪公司于2008年7月16日签定的《租赁和谈》;盛臣豪富豪公司返还租赁物梅山饭馆高朋楼及从属设备,领取拖欠房租98万元(自2016年5月1日暂计较至2017年3月15日,顺延计较至衡宇返还日止)、利钱丧失65444元(自2016年5月1日暂计较至2017年3月15日,顺延计较至房租结清日止);医健投管公司、岭南园林公司承担协助返房权利;盛臣豪富豪公司承担诉讼费。 一审法院认定现实:2008年7月16日,梅山饭馆公司(甲方)与盛臣豪富豪公司(乙方)签定《租赁和谈》一份,和谈载明:甲方将所属梅山高朋楼及从属设备,建筑面积2870㎡租赁给乙方用于包厢形式的高档餐饮运营,并冠名“盛臣.高朋楼”;第一个租赁期5年,自2008年3月1日至2013年2月28日止(含无偿供给4个月装修期),期满后如无当局行为导致高朋楼被拆除,租赁运营主动顺延一个租赁期(5年);甲方交付衡宇时,须包管水、电、气等外部管道系统接口通顺,装修期内所用水、电费由乙方自理;第一个租赁期,乙方领取租赁费每年100万元,按月领取83340元,装修期满后于每月届满前10日交付,甲标的目的乙方供给衡宇租赁发票,第二个租赁期,乙方领取租赁费每年112万元,缴纳体例同第一个租赁期;甲标的目的乙方移交租赁利用的从属设备,两边在清单上签字确认;乙方不得将承租权移交第三方,承租权转移必需事前经甲方书面签字同意,并从头签定和谈;有下列景象之一,甲方解除和谈,收回衡宇,对装修投入不弥补“1、未经许可,乙方私行将衡宇转租、让渡、转借第三方;2、乙方处置不法勾当;3、乙方拖欠房钱、水、电、气等费用达三个月的”;甲方未按和谈商定时间交付衡宇,每耽搁一天,付给乙方100元;乙方无故过期领取房钱,水、电、气等费用,除补交外,每耽搁一天,甲方按滞交金额每日万分之二点一贯乙方收取利钱丧失。 合同签定后,梅山饭馆公司按约将衡宇交予盛臣豪富豪公司,第一个租赁期届满后,租赁期顺延5年,盛臣豪富豪公司继续利用租赁衡宇。 合同履行期间,盛臣豪富豪公司未按约缴纳房租及水电费98万元,盛臣豪富豪公司确认前述98万元系2016年5月1日前应缴费用,盛臣豪富豪公司已缴纳2016年5月1日至2017年3月15日期间房钱。 2017年2月20日,梅山饭馆公司向盛臣豪富豪公司发商务询证函,要求盛臣豪富豪公司接函后三日内结算领取完毕拖欠房钱、违约金等相关费用。盛臣豪富豪公司收函后,未领取相关费用。 2015年9月1日,盛臣豪富豪公司将梅山饭馆高朋楼(盛臣集团江南水香)三层、四层衡宇转租给岭南园林公司,转租面积1240㎡,两边商定租赁刻日5年,盛臣豪富豪公司包管岭南园林公司自2015年9月1日起至2018年2月28日租用,2018年3月1日至2020年8月31日承租事宜由两边配合与房主协商。 2016年1月26日,盛臣豪富豪公司将梅山饭馆高朋楼(盛臣集团江南水香)一层、二层衡宇转租给医健投管公司,转租面积一楼1388㎡(一楼原面积956㎡、新建一楼过道212㎡、新建后堂220㎡)、二楼面积1143㎡(原面积711㎡,后扩建432㎡、共计1143㎡),合计2531㎡,两边商定租赁刻日5年,自2016年2月1日起至2021年1月31日止(2016年2月1日至2018年2月28日房钱不变,2018年3月1日至2021年1月31日承租事宜由两边配合与房主协商)。 至诉讼日,梅山饭馆高朋楼由医健投管公司及岭南园林公司租赁利用,两公司按约向盛臣豪富豪公司领取房钱。 一审法院认为,梅山饭馆公司、盛臣豪富豪公司签定的租赁和谈系两边实在意义暗示,内容不违反法令、行政律例强制性划定,合法无效。盛臣豪富豪公司未按约缴纳房租及水电费,形成违约,梅山饭馆公司依约有权要求解除租赁和谈,民事告状状副本于2017年4月10日送达盛臣豪富豪公司,故租赁和谈于2017年4月10日解除。梅山饭馆公司诉请盛臣豪富豪公司返还梅山饭馆高朋楼及从属设备,合适法令划定,予以支撑,梅山饭馆高朋楼已由盛臣豪富豪公司转租予医健投管公司及岭南园林公司,梅山饭馆公司诉请医健投管公司、岭南园林公司返还衡宇,合适法令划定,予以支撑。梅山饭馆公司诉请盛臣豪富豪公司领取尚欠房租及水电费98万元,有现实与法令根据,予以支撑;诉请盛臣豪富豪公司领取自2017年3月16日起,按93333元/月尺度计较至衡宇返还日止的房钱,合适法令划定,予以支撑;诉请盛臣豪富豪公司领取以98万元为基数,自2016年5月1日起,按合同商定的日万分之二点一尺度计较的过期付款利钱,合适合同商定及法令划定,予以支撑。 一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款划定,判决:一、合肥市梅山饭馆无限公司与安徽省盛臣豪富豪餐饮无限义务公司2008年7月16日签定的租赁和谈于2017年4月10日解除;二、安徽省盛臣豪富豪餐饮无限义务公司、安徽医健投资办理无限公司、岭南园林股份无限公司于判决生效之日起三十日内将梅山饭馆高朋楼及从属设备(建筑面积2870㎡)返还给合肥市梅山饭馆无限公司;三、安徽省盛臣豪富豪餐饮无限义务公司于判决生效之日起十日内领取合肥市梅山饭馆无限公司衡宇房钱、水电费98万元,2017年3月15日至梅山饭馆高朋楼及从属设备现实返还之日的房钱按每月93333元的尺度领取。案件受理费18709元,减半收取计9354.5元,财富保全费5000元,由安徽省盛臣豪富豪餐饮无限义务公司承担。 二审中,当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的现实予以确认。 本院认为,梅山饭馆公司与盛臣豪富豪公司就梅山高朋楼及从属设备租赁事宜签定了《租赁和谈》,该和谈系两边实在意义暗示,不违反法令禁止性划定,两边应诚信、全面履行各自合同权利。合同履行期间,盛臣豪富豪公司拖欠了梅山饭馆公司十个月房钱及水电费98万元,且未经梅山饭馆公司同意,将承租衡宇转租予给医健投管公司、岭南园林公司,违反了前述和谈商定,梅山饭馆公司依约享有合同解除权,故梅山饭馆公司诉请解除租赁和谈,盛臣豪富豪公司及医健投管公司、岭南园林公司返还衡宇,盛臣豪富豪公司领取欠付房钱及过期付款利钱,有合同及法令根据,一审予以支撑,本院予以认同。盛臣豪富豪公司上诉称其未拖欠房钱,与查明现实不符,不予采信;又称梅山饭馆公司晓得并承认转租事宜,未供给证据予以证明,亦不予采信。 综上所述,盛臣豪富豪公司的上诉请求不克不及成立,应予驳回;一审讯决认定现实清晰,合用法令准确,应予维持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之划定,判决如下: 驳回上诉,维持原判。 二审案件受理费18709元,由安徽省盛臣豪富豪餐饮无限义务公司承担。 本判决为终审讯决。 审讯长张长海 审讯员马枫蔷 审讯员沈静 二〇一七年十月三日 书记员徐文强 附相关法令条则: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条:第二审人民法院对上诉案件,颠末审理,按照下列景象,别离处置: (一)原判决、裁定认定现实清晰,合用法令准确的,以判决、裁定体例驳回上诉,维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定现实错误或者合用法令错误的,以判决、裁定体例依法改判、撤销或者变动; (三)原判决认定根基现实不清的,裁定撤销原判决,发还原审人民法院重审,或者查清现实后改判; (四)原判决脱漏当事人或者违法缺席判决等严峻违反法定法式的,裁定撤销原判决,发还原审人民法院重审。 原审人民法院对发还重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发还重审。

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